亨力地产

去年12月加拿大房屋销量回升，表现超预期，对今春房市可能是个好兆头，但有专家警告，不要因此过早断定房市衰退结束。

卡尔加里的住宅销售量在2023年有所下降，由于卡城和整个亚省移民较多，房市仍然保持相对强劲。 根据卡尔加里房地产委员会(CREB)发布的统计数据，卡城2023年房屋销售总量为27416套，比2022年的29659套下降了8%。不同房产类型的销售额有明显差异。

加拿大房地产协会（CREA）表示，住房市场已经进入“冬眠”状态。该协会11月15日发布的10月份数据显示，住房销售减少，新上市房源减少，售价基本持平。 据CREA公布的数据，10月份通过该协会的MLS系统销售的住宅数量较上月下降了5.6%。住宅换手数量减少的同时，新上市房源的数量也在减少。新房源的数量也在减少。新房源在10月下降了2.3%。这是自3月以来的首次下降。

据Herald Sun消息，维州是澳洲买房成本最高的地方，买房的实际成本是标价的两倍多。 Finder 的新研究发现，当房主分了 30 年的抵押贷款，加上印花税、市政费和建筑保险，墨尔本的房价中位数会从 $890,000的标价，飙升至 $1,848,980。 由于维州的印花税是全国最高的，因此这里的房屋价格也是全澳最昂贵的. Finder 的消费者研究负责人Graham Cook说，他认为没有人真正能意识到：真实的买房成本，有多惊人。 尤其对于那些年轻买家来说，打击最大。 因为有许多首次购房者，在没有存 20% 首付的情况下就购买了房屋，Cooke 称此举是“一个糟糕的主意”。 Finder 的研究表明，即使仅以 10% 的首付购买价值 $500,000 的房屋，抵押贷款的利息将增加约 $110,000，已经抵房价的五分之一了。 Amy Lunardi Property 创始人 Amy Lunardi 表示，首次购房者目前正面临两难境地。 Lunardi 说：“对于首次购房者来说，他们拥有的存款越多，他们拥有的资产就越多，但问题是他们存钱的时间也就越长。” “因此，他们必须计算与此同时，租金和购房成本上涨的那一部分。” “对于许多首次购房者来说，节省 20% 的首付可能是一个遥不可及的目标。” 如何避免花两套房的钱，买一套房？ An Nguyen 和 Adam Patterson 给出了建议：尽早拿第一笔抵押贷款，从买房前就要开始。 Nguyen 说，哪怕借钱都要凑齐20%的首付。 “我们管父母借了点儿钱，凑齐了20% 的首付，这样能把抵押贷款的保险钱省下来。”她说 “我们省了至少 10%的钱，但依旧无法跟上房价上涨的步伐。” “而且，我们的抵押贷款经纪人还会帮我们进行财务规划。”Nguyen 说 “在利率上升至 9% 的情况下，他们帮助找到了最佳抵押贷款利率和预算。” […]

2022年即将过去，这一年英国房地产市场表现如何？哪里的房价最便宜？哪里的房价最贵？哪里的涨幅最高？ 今天Henry和大家一起看看英国房产网站Zoopla发布的最新报告，了解2022年英国最昂贵和最便宜的十大购房地段。

房贷利率飙升将购房者拒之门外，周四30年期固定抵押贷款利率反弹超7%。 在美联储激进加息打压下，近期美国房价开始冷却，出现自2012年以来首次同比下跌。 周五，据媒体援引美国房地产经纪公司Redfin的最新数据，截至2月26日的四周内，一套美国普通住宅的均价为350246美元，同比下降0.6%。

房屋库存将继续增加，新房建设将继续放缓，房价将大幅回落。 2011年开始的房地产上升周期已经正式结束。简而言之：房地产进入衰退期。 7月19日，我们得知，6月房屋建筑商独立住宅开工数为98.2万套。自今年2月以来下降了19%，与2021年6月相比下降了16%。虽然算不上“泡沫破裂”，但很明显，建筑商正在收缩业务。从历史经验看，这说明房地产周期发生反转。建筑商向来要与存量房竞争，随着库存激增，房屋建筑商就会开始减少开工。

摘要 ◆全美2021年4月房价较去年同期增长率14.6%，三十年最高 ◆凤凰城房产价格同比与环比增长率同为排名第一 ◆西岸城市环比增长率高于东岸城市 2021年4月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长14.59%，为三十多年来最高的一次同比增长率。如下图所见，前一次有如此高的较去年同月增长率，得追溯到2005年9月的14.51%，仍是略逊本月一筹。

ACB News《澳华财经在线》4月14日讯 根据澳新银行（ANZ）和澳大利亚房地产委员会（PCA）的一项季度调查，澳洲房地产行业人士对住房危机的担忧继续加剧。 调查显示，超过40%的房地产行业人士将住房供应和可负担性列为澳洲联邦政府需要解决的首要问题，该比例较上次调查上升了10个百分点。与此同时，几乎同等比例的人也将该问题列为各州政府的首要解决事项。 ANZ高级经济学家Felicity Emmett对此称，澳大利亚正面临严重租赁危机，她表示，“我们的确需要各级政府的决策者在这方面采取一些行动”。 根据国家住房金融与投资公司（NHFIC）本月发布的一份报告，随着供应紧缩和海外移民推动人口激增，预计到2027年，住房缺口将从之前的62,900套大幅上升至106,300套。 而根据PropTrack上月底发布的数据，在需求激增的背景下，墨尔本、悉尼和布里斯班部分地区的租金涨幅已高达36%。 PCA首席执行官Mike Zorbas将这一市场现状比作“完美风暴”。 “我们正面临一场巨大的挑战，东部沿海地区尤其处于风暴中心，但这些地区的政府官员们尚未认识到这个问题的严重性。” Mike Zorbas列举人口增长、学生返校和供应不足为住房危机的主要因素，并称“市场需求正出现激增且亟待解决。这是我们当前所面临的最大挑战。”