卡尔加里的住宅销售量在2023年有所下降，由于卡城和整个亚省移民较多，房市仍然保持相对强劲。
根据卡尔加里房地产委员会(CREB)发布的统计数据，卡城2023年房屋销售总量为27416套，比2022年的29659套下降了8%。不同房产类型的销售额有明显差异。
尽管独立屋仍占所有住宅销售的最高比例(46.4%)，但年比跌幅也最大，达19%。与之相反的是公寓，销售排名第二，为28.8%，但同比大幅增长27%，是2023年唯一出现增长的房产类型。
从挂牌房源来看，独立屋在所有新挂牌房源中所占比例最高，但同比降幅也最大，而公寓是新挂牌数量第二多的房产类型，也是唯一同比增长的房产类型。
CREB首席经济学家安.玛丽.劳瑞表示，较高的贷款利率抑制了2023年的住房需求，但由于强劲的移民水平，住房需求仍然相对强劲，特别是对于我们市场上负担得起的选择。她暗示CREB所说的”顺着转变“，人们对公寓的热爱可能可能更多是因为价格，而不是因为大众对公寓生活方式的迷恋，”以此同时，全年供应水平低于需求，导致价格增长强于预期。“
价格趋势
截至2023年，独立屋的基准价格为675783元，半独立式住宅的基准价格为604933元，连栋房屋的基准价格为399008元，公寓的基准价格为302042元。所有四种房产类型的价格均较去年同期上涨，其中连栋房屋涨幅最高(14%)，公寓涨幅第二高(13%)。尽管增幅很高，但公寓仍然是卡城最经济实惠的住房选择，这可能在其受欢迎程度的提高中发挥了重要作用。
CREB表示，”2023年早些时候，公寓价格终于从2014年的高点回升，并突破了这些水平，到12月达到了321400元的新纪录高点。””以年度计算，2023年基准价格上涨超过13%，增速高于去年报告的年度增长水平。”
在2023年记录的27416套房屋销售中，销量最多的价格范围在200000元至299999元之间，占4510套(16.5%)。紧随其后的是500000元至599999元范围，占4331套。300000元至399999元范围占4284套。700000元至999999元的范围共售出4291套。
2024年，卡尔加里可能会继续出现高水准的人口成长，因此需要增加住房供应，但目前的趋势是错误的。CREB说:”全年大部分时间里，全市的库存水平持续低于长期趋势，比10年平均水平下降44%.“ ”我们还发现，在一年中的大部分时间里，价格低于100万元的房屋的供应月数仍远低于两个月。“人们将非常关注供应能否跟上需求。