2022年即将过去，这一年英国房地产市场表现如何？哪里的房价最便宜？哪里的房价最贵？哪里的涨幅最高？
今天Henry和大家一起看看英国房产网站Zoopla发布的最新报告，了解2022年英国最昂贵和最便宜的十大购房地段。
PART 1 英国房价最贵的十个地区
2022年英国最贵的地，伦敦多地毫无意外霸榜！其中第一名当数老牌富人区肯辛顿和切尔西，其他六个伦敦内的地区也出现在了榜单上。
肯辛顿和切尔西的房产均价在全英国遥遥领先，接近120万英镑，威斯敏斯特紧随其后，均价约100万镑。
众所周知，肯辛顿和切尔西的全英最贵房价实至名归，毕竟这个区以“皇家”冠名（区域全名Royal Borough of Kensington and Chelsea）。
而切尔西区受皇室影响，得以成为英格兰最好的学区之一，集中了很多一位难求的优质学校，伦敦市内学术氛围相当浓的一个区域。居民也多以高级知识分子和总裁们为主。
不仅教育资源顶尖，这里还有各种奢华的场所、购物中心、高档餐厅……绝对是英国富豪们首屈一指的居住地。
威斯敏斯特市以平均 976,800 英镑位居第二，而里士满、卡姆登、哈默史密斯和富勒姆以及埃尔姆布里奇均超过 700,000 英镑。
但这些地区的价格涨幅明显较低，尽管截至今年的抵押贷款利率较低，但过去 5 年伦敦买家的承受能力有限，限制了价格上涨的空间。
这些地区的房价将在英国当地抵押贷款的影响下，预计会在 2023 年有轻微的下跌。
这将提高负担能力并支持伦敦市中心住房市场的反弹，以及较低抵押贷款利率的预期。
Elmbridge、South Bucks、Chiltern 和 St Albans 的房产价格增长表现更好，因为这些城市它们受益于大流行后离开市中心的人群，但我们预计更高的抵押贷款利率将限制 2023 年的进一步上涨。
PART 2 英国房价最低的十个地区
英国房价最低的十个地区集中在苏格兰和英格兰的北部，房价都不到英国平均房价水平的一半。
而这些城市的地理位置也的确不具有很高的热度，他们大多位于苏格兰地区（East Ayrshire、Inverclyde、West Dunbartonshire、North Ayrshire、North Lanarkshire）；
然上述地区房价低廉，但却在过去一年有着相对强劲的价格涨幅。
上述城市中，最低的涨幅也在5.3%，而在Hartlepool和Middlesborough，去年一年里房价上涨了接近9%。
根据2022年的数据分析，2023 年英国最便宜的地区都位于苏格兰和英格兰北部。
因弗克莱德和东艾尔郡在我们 2022 年 12 月的房价指数中录得最低房价，平均价格略高于 100,000 英镑。
西邓巴顿郡、北艾尔郡和北拉纳克郡也榜上有名，这意味着在英国买房最便宜的 10 个地方中有 5 个在苏格兰。
与英国其他地区相比，苏格兰地区的突出地位归因于房地产和工资增长之间的平衡。
Zoopla 的研究员 Izabella Lubowiecka 表示：“苏格兰在最负担得起的地区名单中占据主导地位，价格适中，相对收入较高，使许多人更容易搬家。“
对于平均工资的搬家者来说，在这些价值较低的地方，抵押贷款更容易负担，特别是如果他们已经在现有房产中积累了一些资产。”
英格兰东北部的三个地区以低于 115,000 英镑的平均价格位列榜单 – 年价格增长在很大程度上强于苏格兰地区。达勒姆郡的哈特尔普尔表现最好，增长率为 8.3%，还有东约克郡的赫尔河畔金斯顿和北约克郡的米德尔斯堡。
西北部的伯恩利和海德本也是英国买房最便宜的地方之一，两者的价格都比去年强劲增长近 7%。
PART 3 英国房价涨幅最大的十个地区
过去一年，Wigan，South Staffordshire和Teignbridge位居榜单前三位，过去一年涨幅分别为12.1%、11.1%和11%。
这三个地方得益于相对较低的房价，吸引了寻求价格低廉地区的买家，这反过来又推高了价格。
另一方面，位于南德文郡的 Teignbridge、South Hams 和 Torbay因为生活惬意，也吸引了一批家庭入住。
放眼全英国，房价涨幅较大的地区主要集中在英格兰，如上图所示：颜色越深，涨幅越大。
其中，Wigan全年最高增长率，达到 11.7%，平均价格达到 167,800 英镑。
曼彻斯特通勤距离内的其他四个地点也榜上有名，罗奇代尔、奥尔德姆、博尔顿和伯里，因为人们发现较小的城市中心具有更大的价值。伯明翰周边地区的情况类似，伍尔弗汉普顿、南斯塔福德郡和怀查文的房价上涨超过 9%。
有两类地区房价涨得最快：当地有就业机会，与大城市的通勤联系也很紧密。
总结
房产市场的整体数据中，我们可以看出，肯辛顿和切尔西的房价，几乎是全国平均水平的五倍。
总的来看，伦敦依旧是英国房价的顶端，而且最贵的板块几乎都位于西伦敦和伦敦核心区。
再放眼全英国，房价最低的地区大多集中于苏格兰，或是英格兰的一些地区，但这些板块都在去年经历了一波不错的涨幅。
而说起涨幅，我们可以看到曼彻斯特和伯明翰周边部分通勤区的房价涨幅在过去一年超过了11%。
Zoopla预计到 2023 年，就业的持续增长将刺激负担得起的城市地区的住房需求，也会有更多的买家因高抵押贷款利率而被迫退出昂贵的市场。
后疫情时代，人们将追求更多的是生活质量，绿地、公园和空间，具备这些要素的地段越来越受到购房者们的欢迎。与此同时，交通便利、性价比高的房产自然也受到热捧。
相信在即将到来的2023年，具备这些要素的地段，依然会成为购房者们的首选。
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