加拿大房地产协会（CREA）表示，住房市场已经进入“冬眠”状态。该协会11月15日发布的10月份数据显示，住房销售减少，新上市房源减少，售价基本持平。
据CREA公布的数据，10月份通过该协会的MLS系统销售的住宅数量较上月下降了5.6%。住宅换手数量减少的同时，新上市房源的数量也在减少。新房源的数量也在减少。新房源在10月下降了2.3%。这是自3月以来的首次下降。
CREA主席拉里.塞侉在新闻发布中表示：”虽然现在只是11月，但似乎许多潜在的购房者已经进入冬眠状态。10月份的数据还显示，一些买家可能会推迟计划，等到明年春季再行动。“
10月通常不是房地产市场的旺季，因为在正常情况下，一般年初寒冷的月份市场平静，春夏季节为旺季，秋季开始降温，然后再度进入冬季。
加拿大道明银行经济学家Rishi Sondhi表示，但即使按照这一季节性趋势，今年的10月对于房地产市场来说也是一个比平常更冷淡的月份，该月的房屋销售量较疫情前水平下降了17%.
“无疑高利率继续拖累了上个月的房屋销售。”Sondhi说，”按人均计算，销售量维持在20多年前的水平。“
CREA表示，销售放缓主要是由加拿大最大城市的下滑推动的，温哥华的销售下降了10%，维多利亚下降了13%，卡尔加里下降了9%，渥太华下降了11%，多伦多下降了5%，蒙特利尔下降了10%。
虽然几乎各方面的活动都有所下降，但房屋价格基本持平。在10月份售出的房屋的平均价为656625加元。这略高于9月的水平，比一年前上涨了1.8%。
但是CREA表示，平均数可能具有误导性，因为它很容易被多伦多和温哥华等大市场的数据扭曲。该协会提倡用另一种指标-房屋价格指数（HPI）来测算房市的情况，并认为这是一个更好的衡量标准，因为可以根据销售的房屋类型和数量进行调整。
HPI在10月下降了0.8%，但与一年前相比仍上涨了1.1%。Sondhi表示，尤其在安大略省和卑诗省是买家市场，销售与新上市比率目前处于自2008年以来的最低点。他说：”这强烈表明，在未来几个月里，这两个市场的价格将下降，拖累全国平均价格。不过，随着加拿大银行开始降息，明年应该会有些许缓解。房屋价格整体上是横向走的，但在全国范围内有些地区的价格明显上涨。”
卡尔加里的房地产市场依然火热，由于该地区相对强劲的经济吸引了来自全国各地的人们，推动了对住房的需求。卡尔加里的房屋基准价格在过去一年中上涨了9.4%，达到了历史最高水平。满地可银行经济学家罗伯特.卡夫齐齐说：”是的，卡城房价创了历史最高，但仍然不到多伦多单户住宅价格的一半，因此人们继续选择搬到那里。“
大西洋地区也因为相对可负担的房价而吸引了大量人口，这推高了住房价格。该地区大部分仍处于卖方市场领域，而价格处于或接近周期高点。过去一年中，蒙克顿的房屋基准价格上涨了12%，Halifax上涨了超过9%。