房贷利率飙升将购房者拒之门外，周四30年期固定抵押贷款利率反弹超7%。 在美联储激进加息打压下，近期美国房价开始冷却，出现自2012年以来首次同比下跌。 周五，据媒体援引美国房地产经纪公司Redfin的最新数据，截至2月26日的四周内，一套美国普通住宅的均价为350246美元，同比下降0.6%。
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房屋库存将继续增加，新房建设将继续放缓，房价将大幅回落。 2011年开始的房地产上升周期已经正式结束。简而言之：房地产进入衰退期。 7月19日，我们得知，6月房屋建筑商独立住宅开工数为98.2万套。自今年2月以来下降了19%，与2021年6月相比下降了16%。虽然算不上“泡沫破裂”，但很明显，建筑商正在收缩业务。从历史经验看，这说明房地产周期发生反转。建筑商向来要与存量房竞争，随着库存激增，房屋建筑商就会开始减少开工。
摘要 ◆全美2021年4月房价较去年同期增长率14.6%，三十年最高 ◆凤凰城房产价格同比与环比增长率同为排名第一 ◆西岸城市环比增长率高于东岸城市 2021年4月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长14.59%，为三十多年来最高的一次同比增长率。如下图所见，前一次有如此高的较去年同月增长率，得追溯到2005年9月的14.51%，仍是略逊本月一筹。